Działki i grunty na sprzedaż Mysłakowice

Opis oferty

Oto podsumowanie informacji dotyczących działki oraz jej
przeznaczenia:

*** 1. Powierzchnia działki

  - Działka A**: 4,8301 ha (Rezydencja Przystan) – zorganizowana
część przedsiębiorstwa, zawierająca:
  - Budynek hotelowy: 1680 PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań)
  - 6 apartamentów: 400 PUM
  - **Działka B**: 1215/21 – 2,558 ha
  - **Razem**: 7,3861 ha

*** 2. Cena łączna A + B
- **Część A**:cena 12 500 000 . zł (bez VAT, tylko PCC)
- **Część B**:cena 3 000 000 . zł (tylko PCC)
- **Łączna cena**:cena 15 500 000 tys. zł (bez VAT, tylko PCC)

*** 3. Plan Zagospodarowania Przestrzennego
- Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.

*** 4. Przeznaczenie działki
- Tereny rekreacyjne.

*** 5. Warunki zabudowy
- Wydane warunki zabudowy, zgodne z aktualnym planem przestrzennym
Gminy Mysłakowice.

Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub szczegółów
dotyczących tej oferty, daj znać!

Rezydencja Przystań Karkonosze to wyjątkowy projekt, który oferuje
52 luksusowe wille o powierzchni 77 m², zlokalizowane bezpośrednio
nad zbiornikiem wodnym, z malowniczym widokiem na Karkonosze. Każda
willa dysponuje własnym tarasem z zewnętrznym jacuzzi, co zapewnia
komfort i relaks w otoczeniu natury.

Dodatkową wartością projektu jest istniejący budynek AB o
łącznej powierzchni 1680 m², w tym restauracja o powierzchni 600
m² oraz 26 apartamentów hotelowych w stanie deweloperskim, o
łącznej powierzchni 900 m². W planach znajduje się również
budynek C, który będzie obejmował całoroczny basen wewnętrzny
oraz salę dojo. Dodatkowo, w budynku C zrealizowane zostaną 26
apartamentów o powierzchni około 40 m², które będą dostępne na
zamówienie.

Projekt Przystań Karkonosze łączy w sobie luksus, wygodę oraz
bliskość natury, co czyni go idealnym miejscem zarówno do
wypoczynku, jak i inwestycji.

1.1 wartość projektu opiera sie na realizacji / sprzedaży 52 Villi
de lux realizowanych w transzach po 10 /na zamówienie 

dochód uproszczony 84020- koszty uproszczone  50615 zysk 33405,00 w
tys pln / w okresie 2 lata / wg tabela w załączniku /  watość
przedsprzedaży szacuje sie na  20%wartościa dodatkowa jest dochód
ze sprzedaży juz wybudowanych w stanie deweloperskim  i
zaprojektowanych 52 aparatmentów o ca pow, 40m2 realizowanych na
zamówienie.

Apartamenty typu Villa beda sprzedawane w kwocie z wyposażeniem w
standardzie de lux z basenem zewnętrznym oraz pomostem tarasem
widokowym 1,2 mln  / będa finansowane w celu ograniczenia ryzyka dla
inwestorów poprzez leasing nieruchomości 

1.2 zabezpieczenie transakcji nieruchomość 

wycenionej na 12,7 mln działki dolnej 2 stawy wycenionej na kwote 1,7
mln  oraz działki inwestycyjnej 1214/21  wycenionej na kwote 4,6
mln zakupionej za kwote 2,9 mln wartość dodatkowego zabezpieczenia
liczonego jako różnica między kwota za która nabył   a  kwota
wg wyceny wynosi 12,7+1,7+4,6=19,0 -15,0 kwota nabycia plus
wyposażenie hotelu restauracji /kuchni / obiektu trafo itp wyceniona
na watośc 1,2 mln  czyli ogólna wartość dodatkowego
zabezpieczenia niedoszacowania wyceny wynosi  4,0+1,2= 5,2 mln

1.3 zabezpieczenie spłaty odsetek bieżących opiera sie na
działalności operacyjnej powołanej spółki celowej w postaci
wynajmu pracowniczego istniejących apartamentów pracowniczych dla 
firmy CLP Carpen WR dla obsługi Fabryki Jelplast Kowary dochód 55
tys /m-c podpisana umowa oraz działalności fimy Citymedia tj.wynajmu
tablic reklamowych w ilości 120 szt bilbord 12,5 m2 standard  i 10
szt biGbord 10 m2 zlokalizowanych na wjazdach do Jeleniej Góry i na
terenie miasta w strategicznych miejscach.

1.4 płynność w sprzedaży dopasowana jest do wymagań klienta /
sprzedaż apartamentów będzie oparta o lesing nieruchomości
zakłada sie wkład własny klienta 20% i reszta na 5-10 lat

umożliwi to korzystanie z apartamentu o wysokim standardzie
jednocześnie wpisując go koszty działaności . / idealnym
rozwiązaniem jest  pokrycie z dochodów  z nieruchomości najmu
raty lesingu  przy planie obsługi 70/30  operatora /  

2/ Niepowtarzalność 

Rezydencja Przystań Karkonosze - to wioska tajska w sercu Karkonoszy
, oddalona od zgiełku Karpacza ale w jego bezpośrednim zasięgu . To
enklawa 7,5 ha otoczona wieloletnimi nasadzeniami zlokalizowana nad
zbiornikami wodnymi z widokiem na Karkonosze w otulinie Lasów
Państwowych gdzie nieliczne 40 letnie dęby przesłaniają widok
Karkonoszy i Gór Kaczawskich .

Pomysłem jest wykorzystanie klimatu Tajlandii , tajska kuchnia ,
diety sokowe , aktywny ruch na sali dojo  thaichi i inne oraz
różnego rodzaju zabiegi  rehabilitacyjne i relaksacyjne np . masaż
balijski  itp. oraz aktywny ruch  piesze i rowerowe  wycieczki w
górach . 

To także elektroniczna enklawa / zasięg będzie tylko w wyznaczonych
miejscach reszta będzie wygłuszona - ograniczona tzw strefa ciszy ,
ponadto  wjazd parkowanie / zakwaterowanie opis zajęc masa ze w
budynku lub bezpośrenio w villach będzie oparty o indywidualny
system elektronicznego panelu dostępu i obsługi klienta .

3/Lokalizacja   

Rezydencja Przystań Karkonosze dostępność komunikacyjna - obiekt
zlokalizowany jest  w pasie Karkonoszy  6 km od Karpacza / 8 km od
Jeleniej Góry oraz 10km od Okraj Czechy 
to teren o powierzchni 7,5 ha w postaci prostokąta 

4/ Przyjazna Architektura

Rezydencja Przystań Karkonosze to teren w płaski umożlwiający
łatwa inwestycje w postaci 6 etapów .Oparty o projekt Timber moon
stodoła zaokrąglona z tarasem zewnętrznym nad woda .Posiadamy
wszelkie uzgodnienia woda , prąd , gaz  studnie głębinowe .Projekt
jest zgodny z aktualnym planem zagospodarowania Gminy Mysłakowice .

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby
umówić się na prezentację i dowiedzieć się więcej o tej
wyjątkowej nieruchomości.

Paweł Politański

kom. +48 533 - pokaż numer telefonu -

e-mail: @
www.freedom-nieruchomosci.pl

Zapraszam również do naszego Oddziału znajdującego się w Jeleniej
Górze ul. Wolności 150, biuro 10
Pomagamy również w organizacji wszystkich formalności niezbędnych
do uzyskania kredytu!.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w
rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został
sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i
może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania
się ze szczegółami oferty.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."